Ciao Dusty,
questo post potrebbe essere interessante riguardo al punto 2.

Dall'assicurazione, Silverstein avrebbe ottenuto quasi 5 miliardi di U$ e tenuto conto dell'aumento del valore dei terreni ( valore simbolico, rammodernamento infrastrutture, estetica nuovi edifici, ecc... ) ci ha guadagnato davvero tanto.

Qui un bell'articolo per approfondire :

4.65 billion reasons why I should rebuild, Silverstein says

Forse è possibile trarne un paio di info anche per la sezione di LC.

EDIT: trovare il "movente" ovvero "chi ci ha guadagnato" è forse la parte più semplice di tutta la questione